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Platz für Visionen
Einstein3 | Einzigartige Büroflächen zu vermieten
Zentrum wirtschaftsstarker Metropolregionen
Erstklassiger Unternehmenssitz im Mittelzentrum Nummer 1 in Südhessen
Moderne Arbeitswelten an einem wirtschaftsstarken Standort, Nähe zur Natur, diverse Freizeitangebote und das alles ohne die Hektik einer Großstadt – das finden Sie in Bensheim, der Stadt im Herzen des Kreises Bergstraße. Das ursprünglich durch SAP genutzte einzigartige Büroobjekt vereint all Ihre Ansprüche an ein modernes, vielfältiges Arbeitsumfeld, lässt individuellen Gestaltungsspielraum und ganz viel Platz für Ihre Visionen.
Das einzigartige Büroobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Stubenwald, welches verkehrsgünstig unmittelbar zwischen den Anschlussstellen A5/Bensheim und A67/Lorsch liegt. Neben einer tollen verkehrstechnischen Anbindung bietet das Gewerbegebiet außerdem eine hervorragende Infrastruktur, wie zum Beispiel Businesshotels, Fitnessstudios und Kinder-Tagesstätten.
Mikro- und Makrolage
Mit ca. 43.000 Einwohnern ist Bensheim die größte Stadt im Süden Hessens und bietet durch die direkte Anbindung an die Autobahn A5 und den ÖPNV eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte Darmstadt, Heidelberg, Worms, Mannheim und Heppenheim. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Bensheim ist ein wirtschaftsstarker Gewerbestandort, an dem regional und international agierende Unternehmen, überwiegend aus der Softwareentwicklung und Automobilindustrie, Ihren Unternehmenssitz angesiedelt haben. Der Kaufkraftindex liegt mit 118,8 über dem deutschen Durchschnitt. Außerdem verfügt Bensheim über einen vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von aktuell 390%.
Insbesondere der Campus Stubenwald, in dem sich der Gewerbepark befindet, ist ein hochattraktiver Standort für viele Unternehmen. Unternehmen wie TE Connectivity, SUZUKI und Jungheinrich haben dies bereits erkannt und von den Vorzügen des Standortes profitiert.
Raffinierter Architektur-Mix
Drei geradlinige Bürogebäudefinger, abgerundet durch einen großzügigen Empfangs- und Konferenzbereich
Der ehemalige SAP-Hauptsitz gliedert sich in drei parallel angeordnete, viergeschossige Bürofinger (C-E), die durch einen Verbindungsbau (B) miteinander verbunden sind. An der Nordseite befinden sich ein zweigeschossiger, raumhoch verglaster Rundbau (A), eine offene Empfangshalle sowie das Casino und der Konferenzbereich.
Das Gebäude verfügt über Büro-, Konferenz- und Kommunikationszonen. Das Casino verfügt über eine Terrasse mit Sitzplätzen am großflächig angelegten Teich, der das zentrale Element der Außenanlage darstellt. Entlang der Zufahrt zum Haupteingang des Gebäudes befinden sich zahlreiche Besucherparkplätze, von denen ein direkter Zugang zum Konferenz- und Casinobereich gegeben ist. Zusätzlich ermöglichen separate Mitarbeitereingänge den Zugang von den Mitarbeiterparkplätzen in die einzelnen Bürofinger.
Das Gebäude
- Rund 600 m² bis 8.260 m² zu vermieten
- 252 PKW-Stellplätze verfügbar
- Individuelle Grundrisse möglich
Durch seine individuellen sowie gleichzeitig geradlinigen und effizienten Grundrisse, bietet der Gebäudekomplex vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bürofinger, Gebäudeteil C, D und E, verfügen jeweils über 4 Etagen und sind sowohl exklusiv durch einen Mieter als auch etagenweise durch mehrere Mieter nutzbar. Das Regelgeschoss in den einzelnen Bürofingern verfügt über eine Fläche von rund 600 bis 700 m². Von modernen Open Space Büros bis hin zu einer kleinteiligen Verzimmerung ist hier außerdem alles möglich.
Ein Zeichen des Erfolgs
Ihr neues Büro ist nicht nur repräsentativ, sondern schafft eine Symbiose zwischen Arbeit und Alltag, Wirtschaft und Ästhetik. Hoch konzentriertes Arbeiten, aber auch Momente der Erholung finden hier Ihren Platz. Planen Sie zukünftig ein entspanntes Feierabendgetränk mit den Kollegen oder tolle Firmenevents auf der eigenen Terrasse, mit Blick auf den Springbrunnen und direkt ins Grüne.
Die Ausstattungshighlights
Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung
- Repräsentativer, zweigeschossiger Haupteingang mit anschließendem Konferenzbereich
- Separate Zugänge zu den einzelnen Mietflächen
- Stützenfreie Innenräume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Multifunktionale Raumtiefen von 15,3 m
- Ökonomisches Fensterachsmaß 1,35 m
- Lichte Raumhöhen von 2,75 m (Büro) bis 3,00 m (öffentliche Bereiche, Konferenzbereich und Casino)
- Außenliegender Sonnenschutz und Hohlraumböden
- Anschluss an Glasfaser- und DSL-Netz, Bandbreiten bis 1000 Mbit/s realisierbar
- Betonkernkühlung in den Bürozonen
- Teilklima-/Lüftungsanlagen im Konferenz- und Casinobereich
Grundrisse/Mietflächen
Flexibel gestaltete Arbeitsflächen
Architektur, die individuelle Arbeitsplatzkonzepte ermöglicht
Gerne sind wir bereit Flächen, Etagen und Gebäudeteile nach unterschiedlichsten Bedürfnissen aufzuteilen oder miteinander zu verbinden. Aufgrund der durchdachten Architektur kann eine Verbindung der Flächen sowohl etagenweise und damit gebäude-teilübergreifend, aber auch gebäudeweise und damit etagenübergreifend erfolgen. Die einzelnen Gebäudeteile verfügen jeweils über separate Eingänge, sodass Sie sich hier exklusiv niederlassen können. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne tatkräftig bei gewünschten Ausbaumaßnahmen.
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Gesamte verfügbare Fläche
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Deckenhöhen von bis zu
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PKW-Stellplätze bis zu
Erleben Sie unsere außergewöhnliche Immobilie in Bensheim
Interesse an einem Besichtigungstermin?
Bürogebäude Albert-Einstein-Allee 3, 64625 Bensheim
Erleben Sie Freiraum
Wofür wir uns begeistern und was uns überzeugt, hängt immer von unserer ganz persönlichen Wertung ab.
So bevorzugen manche eine repräsentative und hochwertige Ausstattung, während andere großen Wert auf technische Funktionalität und Ressourceneinsparung legen. Unsere Meinung dazu ist einfach: Für uns zählt, was zu Ihrem Geschäft passt. Einstein3 verfügt über den passenden Freiraum. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns für individuelle Vorstellungen gerne an.
